부동산 살 기회가 온다? 부동산 언제 사야하는지 핵심만 정리

부동산의 매매 타이밍은 언제일까?

 

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은마아파트 부동산 매매추이

부동산은 이렇게 꾸준히 올라왔다. 오르락... 내리락... 그럼 우리는 기회를 어디서 잡아야하나? 바로 저점이 반복되는 지점이다. 지금의 아파트 가격이 너무 비싸다고 할지 모르겠지만 사실 아파트 값은 언제나 비쌌다.

무주택자의 고민은? ... 추석이후 집값은 어디로 갈 것인가..

김수현 수석 내년 4월까지 집 팔 기회 드리겠다(2017년기사)

고령화 문제로 집값이 붕괴될 것이다라고 KDI가 경고 했다.(2019)

이런 말 믿고 주택을 안 산 사람은 후회를 하고 있을 것이다. 3년간 폭등한 집값은 어떻게 될까???

 

집값을 올리는 원인이 그대로 있다면 오를 것이고 아니라면 바뀔 것이다. 

1. 현금가치 하락

2. 공급 억제 정책

3. 전세 공급을 억제하는 정책들

 

신사임당, 모두의 부동산에서 말하는 주요 상승 원인으로는,

양도소득세 인상으로 집을 팔 수 없는 상황을 만들어버린 것인데, 나 같아도 안판다 진짜...(저는 무주택자입니다만) 이것이 근본 원인 첫 번째고. 

두 번째로 재건축 안전진단 강화. 이것은 바뀌는 분위기인데,

재건축 초과이익환수제, 민간택지 분양 상한제가 수도권 물량을 줄인 주요 원인이었다. 분양을 해야할 이유가 없게 만들었다. 이런 정책이 바뀌지 않는 이상 공급은 없을 수밖에요. 그리고 더 문제는 이런 정책을 바꿀 생각이 없다는 것!

또, 전세 공급을 차단한 것인데요. 전세 물량 마저 줄였습니다. 바로 임대차 3법. 임대차 3법이 시행된 이유로 전세값이 판이하게 급물살을 탑니다.

1. 전월세 신고제

2. 전월세 5% 상한제

3. 계약갱신 청구권

 

이러한 주요 원인이 사라질 계획이 없다는 것이 문제다. 그래서 집값이 하락하긴 힘들고 지금을 유지하는 수준으로 가거나 오르는 방향이 예상이 된다. 4~5년간 그렇게 갈 것 같다. 가장 정확한 예측을 하는 전문가는 인베이드투자자문의 이상우 대표라고 생각된다.

결국 지금 시점에 집값은 계속 상승 추세다. 지금 공급 예정 중에 있는 약 30만 가구 물량은 입주가 25년도부터 신청을 받는다..

정책영향 말고 또 다른 원인으로 집값이 조정될 가능성은 있을까? .. 음..

실 거주가 목적이라면 오르는 집값에 걱정하고 있는 것은, 과거에 내가 알고 있는 집 값 때문에 후회하고 있는 것은 아닌지.. 생각해보자.